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铁腕整饬欠租者 厦门直管公房整治取得阶段性成效

2019-12-02 09:31:55 作者: 袁舒琪 来源: 厦门日报   责任编辑: 段马水   我来说两句
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铁腕整饬欠租者 啃下收房硬骨头

市住房局推动直管公房专项整治工作

厦门日报讯(记者 袁舒琪恶意拖欠直管公房租金,在判决生效后依旧拒绝履行,“赖房者”赵某、陈某以为抵赖就能“逃过一劫”,没想到其名下的银行账户在法院执行立案后就被查封冻结,拖欠的26万余元租金被一次性划扣。从立案到执行完结,该案仅历时一个多月——厦门直管公房专项整治工作连连取得突破性成效,这个案例仅是小小缩影。

租金欠缴、合同到期拒不腾退……针对直管公房问题展开全面整治,不仅是加强国有资产管理、提升直管公房资产使用效益的必然要求,也是维护市场秩序、优化营商环境的应有之义。今年以来,市住房局集中力量开展直管公房专项整治工作,重点整治租金欠缴、合同到期拒不腾退等问题,以问题不解决不放过、责任不落实不放过的决心与魄力,打响攻坚战、啃下硬骨头,不断加大直管公房整治提升力度,着力全面提升厦门公房管理精细化、科学化水平。

需要特别指出的是,在整治期间,市住房局通过司法程序开展公房欠缴租金清缴专项行动,成为推动此次整治工作落实落细、取得显著成效的强力引擎。思明法院采取庭前调解、快速判决、加强执行力度等多种方式,对公房在诉案件集中清理,重点整治拒不腾房、欠缴租金等问题,采取“限高”、列入失信名单、冻结账户、查封不动产或动产等措施;对情节恶劣、侵占公房拒不腾退的采取拘留、移送拒不执行罪等强制措施。

【直面问题】

开展公房欠缴租金清缴专项行动

目前,我市共有市直管公房2.9万套(处)。由于公房年代久远,基数大且居住对象类型复杂,拖欠租金、店面到期拒不腾退等现象时有发生。长期以来,市住房局、市房屋事务中心通过上门催缴、发送通知书、律师函、司法诉讼等方式进行处置管理,租金收缴率一直保持在97.8%以上,但仍存在部分承租户拖欠租金和拒不腾退等行为。

追缴难,这一公房管理中的痛点与矛盾,正在被直面、化解。市住房局对公房租金欠缴的历史复杂原因进行逐户追踪溯源,分类处置:通过司法诉讼追缴,对一批恶意欠租户采取“限高”,直至追究相应刑事责任;针对因承租人家庭经济困难等原因产生的欠租,由承租人签订具结保证书,分期缴交;因存在产权纠纷、拆迁纠纷和家庭纠纷等原因产生的欠租,根据逐户核查情况分类处理。

今年5月以来,市住房局下重拳、出铁腕,通过司法程序开展公房欠缴租金清缴专项行动,推动公房诉讼案件的判决和执行高效顺利进行。专项行动以来,思明法院已就公房案件形成快速立案、送达、排庭等流程,同时在审理案件过程中形成较为统一的裁判规则。针对重点难点问题案件,充分发挥调解员的作用,约谈被告,释明利害,不少案件在调解阶段便取得突破性进展。如福美莱物业公司、辰光新天地百货等案件被告方均在诉前调解阶段便主动履行,大大推进审理进程,为诉讼按下“快进键”。

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